ms-word
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СВИРИЦКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(четвертого созыва)
РЕШЕНИЕ
от «15» октября 2020 года № 73
«Об утверждении Положения
о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в
муниципальной собственности
Свирицкого сельского поселения»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Совет депутатов МО Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Свирицкого сельского поселения (прилагается).
2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов МО Свирицкое сельское поселение от 28 июня 2018 года №18 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Свирицкое сельское поселение».
3. Настоящее решение Совета депутатов подлежит официальному опубликованию в газете «Волховские огни» и размещению на официальном сайте администрации МО Свирицкое сельское поселение в сети Интернет (svirica—adm.ru)
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и экономическим вопросам.
Глава муниципального образования А.В. Куликов
Утверждено
решением Совета депутатов
МО Свирицкое сельское поселение
Волховского муниципального района
от 15.10.2020г. №73
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СВИРИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», иными федеральными законами, регулирующими отношения собственности, Уставом Свирицкого сельского поселения и распространяется на отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Свирицкого сельского поселения.
1.2. Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1) составляющее казну Свирицкого сельского поселения;
2) закреплённое за муниципальными унитарными предприятиями Свирицкого сельского поселения на праве хозяйственного ведения;
4) закреплённое за муниципальными учреждениями Свирицкого сельского поселения на праве оперативного управления.
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. При заключении договора аренды имущества, составляющего муниципальную казну Свирицкого сельского поселения, арендодателем муниципального имущества выступает администрация Свирицкого сельского поселения.
3.2. При заключении договора аренды муниципального имущества, закреплённого за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями Свирицкого сельского поселения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, арендодателями указанного имущества выступают данные муниципальные предприятия и учреждения.
4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и физические лица.
5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества
5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закреплённого на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.
5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.
5.3. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в пп. 5.1 и 5.2 данного Положения, конкурсы на право заключения таких договоров производятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
5.4. Договор аренды муниципального имущества может заключаться на любой срок, но не более 49 лет. Конкретный срок договора аренды устанавливается постановлением главы Свирицкого сельского поселения.
5.5. Информационное сообщение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды подлежит опубликованию в газете «Волховские огни» и размещению на официальном сайте администрации МО Свирицкое сельское поселение в сети Интернет www.svirica—adm.ru
5.6. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды устанавливается при проведении аукциона в размере двухмесячной арендной платы за выставленное на торги имущество, рассчитанной по коэффициенту вида деятельности, равному 1, в соответствии с Методикой определения арендной платы (далее – Методика) согласно приложению.
5.7. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании, статьи 17.1 Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в случаях:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении";
9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
5.8. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов в случае предоставления муниципальной помощи срок принятия соответствующего постановления главы МО Свирицкое сельское поселение должен быть не более 15 дней с даты принятия решения Муниципального Совета Свирицкого сельского поселения о предоставлении такой помощи. В остальных случаях указанный срок должен составлять не более 15 дней с даты подачи заявки с приложением всех необходимых документов, установленных законодательством.
5.9. В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» муниципальная помощь предоставляется для предоставления отдельным хозяйствующим субъектам преимущества по сравнению с другими участниками рынка (потенциальными участниками рынка) более выгодных условий деятельности на соответствующем товарном рынке, путём передачи имущества и (или) иных объектов гражданских прав, прав доступа к информации в приоритетном порядке.
Решение о предоставлении муниципальной помощи в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» принимается Муниципальным Советом Свирицкого сельского поселения в целях:
1) обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
2) развития образования и науки;
3) проведения научных исследований;
4) защиты окружающей среды;
5) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
6) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
7) развития физической культуры и спорта;
8) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
9) производства сельскохозяйственной продукции;
10) социального обеспечения населения;
(п. 10 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) охраны труда;
12) охраны здоровья граждан;
13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13.1) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
(п. 13.1 введен Федеральным законом от 05.04.2010 N 40-ФЗ)
14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
5.10. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.
5.11. Лица, получившие право на заключение с ними договора аренды муниципального имущества, представляют арендодателю следующие документы (подлинники или копии):
1) заявление с указанием платежных банковских реквизитов;
2) учредительные документы заявителя;
3) свидетельство о постановке заявителя на налоговый учет;
4) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
5) выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
5.12. В соответствии с пунктом 14 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор
аренды муниципального имущества заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
5.13. В соответствии с главой 3 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» арендодатель в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет победителю конкурса договор аренды муниципального имущества. Договор аренды должен быть подписан арендатором в срок, установленный конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил арендодателю подписанный договор, арендодатель принимает решение об отказе в заключении договора аренды с указанным лицом. В случае отказа или уклонения победителя конкурса от подписания договора аренды арендодатель вправе предложить заключить договор аренды участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.
5.14. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов такой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления главы Свирицкого сельского поселения.
5.15. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приёма-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.
5.16. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами.
5.17. Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.
5.18. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.
6. Порядок определения размера арендной платы
6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в городской бюджет.
6.2. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.
6.3. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения исчисляется в соответствии с Методикой.
6.4. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.5. Размер арендной платы не может быть меньше размера эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м нежилого помещения.
6.6. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора. Размер арендной платы за строения определяется в соответствии с Методикой.
6.7. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет Свирицкого сельского поселения не позднее 20 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счёт бюджета Свирицкого сельского поселения.
6.8. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органов.
6.9. Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.
6.10. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в местный бюджет пени в размере 0,5 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки арендного платежа.
7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
7.2. Субарендаторами могут выступать лица, указанные в п. 4.1 настоящего Положения.
7.3. Заключение договоров субаренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.
7.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды арендованного имущества осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды.
7.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным арендатором и субарендатором.
7.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора, при этом стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не может быть ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.
7.7. Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
50 процентов – в бюджет Свирицкого сельского поселения;
50 процентов – на расчётный счёт основного арендатора.
7.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
8. Заключительное положение
8.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.1. Споры, возникающие в связи с заключением и исполнением договоров аренды, субаренды муниципального имущества, разрешаются между заинтересованными сторонами в установленном действующим законодательством порядке.
Приложение
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Порядок расчета величины годовой арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений муниципального имущества муниципального образования Свирицкое сельское поселение.
1.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
1.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
где:
АГОД — годовая арендная плата за объект недвижимости;
S — общая площадь арендуемого объекта недвижимости;
СБ — базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;
КИЗ — коэффициент износа;
КТ — коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;
КЗ — коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
Ктд — коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;
Кнж — коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.
2. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости.
За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации*.
__________________
* (Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).
3. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.
3.1. Коэффициент износа ( КИЗ ) определяется по формуле:
Киз= (100% — % фактического износа) /100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. Если Киз меньше 0,5, он применяется равным 0,5.
3.2. Значения коэффициента типа здания ( КТ )
|
|
|||||
|
N п/п |
Конструктивный тип здания |
Значения |
Примечания* |
|
|
|
1 |
Административное |
1,0 |
Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы |
|
|
|
2 |
Прочее |
0,9 |
Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки |
|
|
|
3 |
Производственное |
0,8 |
Все объекты производственного назначения |
|
|
|
4 |
Склад, гараж |
0,7 |
|
||
__________________
* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.
3.3. Коэффициент территориальной зоны (КЗ)
|
Номер зоны |
Местонахождение объекта (город, район) |
Кз |
Смин, рублей |
|
8 |
Волховский район |
0,4 |
250 |
(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).
3.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)*
__________________
* Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.
|
N п/п |
Вид деятельности арендатора |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Аптеки |
0,7 |
|
2 |
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования |
1,7 |
|
3 |
Базы отдыха, туристические центры |
0,8 |
|
4 |
Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах |
0,1 |
|
5 |
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха |
0,4 |
|
6 |
Игорный бизнес |
3,0 |
|
7 |
Косметические услуги |
0,7 |
|
8 |
Наука и научное обслуживание |
0,1 |
|
9 |
Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги |
0,7 |
|
10 |
Непроизводственные виды бытового обслуживания |
0,6 |
|
11 |
Нотариальные конторы, адвокатская деятельность |
1,1 |
|
12 |
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности |
1,0 |
|
13 |
Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные |
0,1 |
|
14 |
Санаторно-курортное лечение по социальным программам |
0,5 |
|
15 |
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков |
0,9 |
|
16 |
Общественное питание без реализации алкогольных напитков |
0,4 |
|
17 |
Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования |
0,05 |
|
18 |
Ресторанная деятельность |
3,0 |
|
19 |
Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями |
0,3 |
|
20 |
Органы государственного и муниципального управления |
0,05 |
|
21 |
Парикмахерские услуги |
0,6 |
|
22 |
Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим |
0,2 |
|
23 |
Переподготовка кадров, повышение квалификации |
0,5 |
|
24 |
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием |
0,4 |
|
25 |
Лесная, деревообрабатывающая промышленность |
0,8 |
|
26 |
Производство сельскохозяйственной продукции |
0,2 |
|
27 |
Хлебопекарная промышленность |
0,35 |
|
28 |
Прочие виды промышленности |
0,5 |
|
29 |
Мобильная связь |
2,2 |
|
30 |
Почтовая связь |
0,4 |
|
31 |
Электросвязь и радиосвязь |
1,0 |
|
32 |
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий |
0,6 |
|
33 |
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации |
0,4 |
|
34 |
Религиозные организации |
0,55 |
|
35 |
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств |
0,95 |
|
36 |
Строительство |
0,8 |
|
37 |
Торговля оптовая |
1,0 |
|
38 |
Торговля розничная |
0,9 |
|
39 |
Торговля мобильными телефонами |
1,2 |
|
40 |
Организации потребительской кооперации |
0,4 |
|
41 |
Транспортно-экспедиционные услуги |
0,9 |
|
42 |
Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации |
0,5 |
|
43 |
Банки коммерческие и их филиалы |
2,1 |
|
44 |
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание |
0,1 |
|
45 |
Пункт обмена валюты |
3,0 |
|
46 |
Прочие финансово-кредитные и страховые организаций |
2,0 |
|
47 |
Физкультурно-спортивные организации |
0,5 |
|
48 |
Хозяйственное управление строительством |
0,9 |
|
49 |
Прочие виды деятельности |
1,0 |
(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N329, в редакции, введенной в действие с 27 марта 2009 года постановлением Правительства Ленинградской области от 25 февраля 2009 года N 42).
3.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:
,
где:
а) КРП — коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:
|
Занимаемые помещения |
|
|
Здание полностью |
1,0 |
|
Этаж |
0,7 |
|
Помещение в здании |
0,6 |
|
Цоколь (полуподвал) |
0,5 |
|
Чердак (мансарда) |
0,4 |
|
Подвал |
0,3 |
б) КТО — коэффициент степени технического обустройства:
|
Элементы обустройства |
КТО |
|
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода |
0,5 |
|
Водопровод, канализация, центральное отопление |
0,4 |
|
Водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод |
0,2 |
|
Центральное отопление |
0,1 |
|
Отсутствие обустройства |
— |
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
в) КВП — коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:
|
Высота потолка арендуемого объекта |
|
|
Свыше 3,0 метра |
0,11 |
|
От 2,6 до 3,0 метра |
0,10 |
|
Менее 2,6 метра |
0,09 |
г) КВХ — коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:
|
Элементы обустройства |
|
|
При наличии отдельного входа |
0,2 |
|
При отсутствии отдельного входа |
— |
д) ККИ— коэффициент удобства коммерческого использования:
|
Расположение помещения в населенном пункте |
|
|
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов |
1,0 |
|
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов) |
0,8 |
|
Удаленные населенные пункты |
0,4 |
|
Прочие зоны |
0,2 |
4. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно
Сумма арендных платежей определяется по формуле:
,
где:
АПЛ/М — ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;
АГОД — годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.