СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ

СВИРИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(пятого созыва)

РЕШЕНИЕ

от «23» апреля 2026 года                                                                                 №74

 

Об утверждении Положения о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области

 

В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2025 № 505-ФЗ «О В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Волховские огни» и размещению на официальном сайте Свирицкого сельского поселения  //www.svirica-adm.ru/.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением оставляю за собой.

 

 

Глава

Свирицкого сельского поселения                                                     А.В. Куликов

 

Приложение

к Решению Совета депутатов

Свирицкого сельского поселения

от 23.04.2026г. №74

 

Положение

о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», и определяет единый порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиры, домовладения).

1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право муниципальной собственности на которую зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (далее — доля жилого помещения).

1.4. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут являться доли жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также доли жилых помещений, находящихся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.5. Продажа доли жилого помещения в личную (долевую) собственность граждан производится местной администрацией (наименование муниципального образования в соответствии с Уставом), посредством заключения договора купли-продажи.

1.6. Выкупная цена доли жилого помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.7. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, финансируются из местного бюджета Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и в дальнейшем включаются в выкупную цену доли жилого помещения.

1.8. Средства от продажи долей жилых помещений перечисляются в местный бюджет Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

 

2. Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности

на жилые помещения

 

2.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

2.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую Свирицкому сельскому поселению Волховского муниципального района Ленинградской области, и являющийся участником долевой собственности жилого помещения (далее — Заявитель), представляет в местную администрацию Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

— заявление на имя главы администрации о выкупе доли (Приложение 1);

— справку по форме № 9;

— копию финансового лицевого счета;

— документ, подтверждающий участие в долевой собственности на жилое помещение, муниципальную долю в котором желает приобрести;

— документ, удостоверяющий личность;

— иные документы, необходимые для заключения договора купли-продажи муниципальной доли в праве общей собственности на жилое помещение (далее — договор купли-продажи).

2.3. При наличии двух и более претендентов на освободившуюся долю жилого помещения отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится пропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иное соглашение.

2.4. Решение о продаже доли жилого помещения оформляется постановлением главы администрации поселения, в котором указываются:

— местонахождение доли жилого помещения;

— стоимость доли жилого помещения.

2.5. Стоимость жилых помещений устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

2.6. Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценщиком и местной администрацией.

2.7. Граждане, выкупающие долю жилого помещения, должны оплатить ее стоимость (включая затраты администрации поселения за проведение экспертизы и оценочных работ жилого помещения, подлежащего продаже) в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.

2.8. В случае отказа (действием либо бездействием) граждан заключить договор купли-продажи в установленный в п. 2.7. срок, распоряжение долей в праве общей долевой собственности осуществляется местной администрацией Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

По решению местной администрации Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение может быть предоставлена гражданам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий по договору социального найма, коммерческого найма или может использоваться как маневренный фонд для временного проживания граждан.

2.9. Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязательным документом к договору является передаточный акт доли жилого помещения.

2.10. Государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого помещения и права собственности осуществляет покупатель за свой счет.

2.11. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, и другие вопросы, связанные с куплей-продажей доли жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

 

3. Заключительные положения

 

3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

 

Приложение к порядку

 

Главе (наименование муниципального

образования в соответствии с Уставом)

 

__________________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я (мы) __________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________,

 

проживающие (ая, ий) по адресу: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

дом № ______, квартира № ______ просим(шу) продать в ______________________ собственность

(индивидуальная, долевая)

 

_____________________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________________________

 

__________________________________________ дом № _______, квартира № ________,

 

состоящую из _______ комнат общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м.

 

 

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

(подписи заявителей)

 

С   заявлением граждан (ина, ки) ознакомлены, от заключения договора купли-продажи на указанную долю в праве отказываемся.

 

______________________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О., подписи совершеннолетних членов семей, проживающих в квартире/иных участников общей долевой собственности)

 

 

 

(на обратной стороне заявители указывают перечень представленных ими документов)

 

Перечень документов

 

Контактная информация заявителей:

 

Настоящим даю(ем) согласие на обработку персональных данных в целях получения запрашиваемого документа

 

__________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________

 

_______________________________________________________________________________

(подписи заявителей)

 

Сотрудник местной администрации,

 

______________________________

принявший заявление                                 (должность, Ф.И.О., подпись, дата)