Cкачать:

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СВИРИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(четвертого созыва)

РЕШЕНИЕ

от «27» августа 2024 года №239

Внесение изменений в Решение

от 15.10.2020 г. № 73

«Об утверждении Положения

о порядке предоставления в аренду

имущества, находящегося в

муниципальной собственности

Свирицкого сельского поселения»

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Совет депутатов Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области

РЕШИЛ:

Внести следующие изменения в Решение Совета депутатов от 15 октября 2020 года №73 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Свирицкого сельского поселения»:

1.1 Приложение к Положению «МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ» изложить в новой редакции, согласно приложению к Решению.

2. Настоящее решение Совета депутатов подлежит официальному опубликованию в газете «Волховские огни» и размещению на официальном сайте администрации Свирицкого сельского поселения в сети Интернет (svirica—adm.ru)

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и экономическим вопросам.

Глава

муниципального образования А.В. Куликов

Приложение

к Решению от 27.08.2024 г. №239

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1. Порядок расчета величины годовой арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений муниципального имущества муниципального образования Свирицкое сельское поселение.

1.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

1.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

где:

А_ГОД— годовая арендная плата за объект недвижимости;

S — общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

С_Б— базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

К_ИЗ — коэффициент износа;

К_Т — коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

К_З — коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд — коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж — коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

2. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости.

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации*.

__________________
* (Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

3. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

3.1. Коэффициент износа ( К_ИЗ) определяется по формуле:

К_из= (100% — % фактического износа) /100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. Если Киз меньше 0,5, он применяется равным 0,5.

3.2. Значения коэффициента типа здания ( К_Т)



N п/п	Конструктивный тип здания	Значения	Примечания*
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

__________________
* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

3.3. Коэффициент территориальной зоны (К_З)

Номер зоны	Местонахождение объекта (город, район)	Кз	Смин, рублей
8	Волховский район	0,4	250

(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

3.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)*

__________________

* Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	2	3
1	Аптеки	0,7
2	Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
3	Базы отдыха, туристические центры	0,8
4	Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах	0,1
5	Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
6	Игорный бизнес	3,0
7	Косметические услуги	0,7
8	Наука и научное обслуживание	0,1
9	Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги	0,7
10	Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
11	Нотариальные конторы, адвокатская деятельность	1,1
12	Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
13	Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные	0,1
14	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
15	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
16	Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
17	Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования	0,05
18	Ресторанная деятельность	3,0
19	Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
20	Органы государственного и муниципального управления	0,05
21	Парикмахерские услуги	0,6
22	Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
23	Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
24	Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
25	Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
26	Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
27	Хлебопекарная промышленность	0,35
28	Прочие виды промышленности	0,5
29	Мобильная связь	2,2
30	Почтовая связь	0,4
31	Электросвязь и радиосвязь	1,0
32	Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,6
33	Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
34	Религиозные организации	0,55
35	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
36	Строительство	0,8
37	Торговля оптовая	1,0
38	Торговля розничная	0,9
39	Торговля мобильными телефонами	1,2
40	Организации потребительской кооперации	0,4
41	Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
42	Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
43	Банки коммерческие и их филиалы	2,1
44	Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
45	Пункт обмена валюты	3,0
46	Прочие финансово-кредитные и страховые организаций	2,0
47	Физкультурно-спортивные организации	0,5
48	Хозяйственное управление строительством	0,9
49	Прочие виды деятельности	1,0

(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N329, в редакции, введенной в действие с 27 марта 2009 года постановлением Правительства Ленинградской области от 25 февраля 2009 года N 42).

3.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

где:

а) К_РП — коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Помещение в здании	0,6
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

б) К_ТО — коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	К_ТО
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	—

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) К_ВП— коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) К_ВХ — коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	—

д) К_КИ— коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

4. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

где:

А_ПЛ/М — ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

А_ГОД — годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

5. Порядок расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом Свирицкого сельского

поселения.

5.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

5.2 Расчет арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по формуле:

А_ГОД = С_Б х И х К_И х Ктд,

где:

А_ГОД — годовая арендная плата;

С_Б — первоначальная балансовая стоимость арендуемого имущества с учетом изменений стоимости в случае дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств;

И — коэффициент индексации. На очередной год коэффициент индексации установить равным ставке рефинансирования Банка России по состоянию на 1 января текущего года;

К_И— коэффициент износа имущества. Определяется исходя из процента износа объекта согласно таблице:

N п/п	Процент износа имущества	К_И
1	До 20%	1
2	21-30	0,9
3	31-40	0,8
4	41-50	0,7
5	51-60	0,6

Ктд — коэффициент типа деятельности арендатора. Определяется согласно основному типу деятельности арендатора и назначению использования имущества:

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	1. Транспортно-экспедиционные услуги	1,5
2	2. Вывоз бытовых отходов	0,15
3	3. Дорожно-строительная техника	0,2